16평 리모델링 비용 알아보자 (빌라/아파트) 투룸이면 비용 증가할까?

16평 리모델링 비용에 대해 궁금해하시는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 16평 아파트 인테리어 비용, 투룸 리모델링 비용, 16평 빌라 인테리어 비용에 대해 알아보겠습니다. 글 하단에 인테리어 업체 컨택 꿀팁도 포함되어 있으니 글 끝까지 읽어보시면 좋을 것 같습니다.

목차

16평 아파트 인테리어 비용

노후된 16평 아파트 인테리어 비용은 얼마정도 들까요? 3가지 사례를 살펴본 결과 각각 3000만원, 2000만원, 920만원 정도가 나옴을 알 수 있었는데요. 그만큼 인테리어는 어떤 항목을 시공하느냐에 따라 소요되는 비용이 달라지기 때문입니다. 어떻게 그러한 금액이 나왔는지 각 사례에 대해 알아보겠습니다.

920만원 소요 사례

노후된 16평 아파트 인테리어 비용으로 총 920만원 소요되었습니다.

 

아파트 인근의 상가에 있는 인테리어가게 2곳에 견적을 의뢰를 했었는데, 한곳은 1500만원, 다른곳은 1350만원을 제시 했었고, 제일 싸게 제시한 곳 보다 약400만원가량 싸게 마무리를 하였습니다.

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공사 순서는

철거 -> 화장실방수공사 ->화장실,싱크대 타일공사 -> 벽체 단열공사 -> 샷시설치 -> 벽체석고보드 -> 화장실 세면대, 변기설치 -> 도배, 장판,페인트  ->싱크대설치 ->조명등기구

​순서로 진행되었고 

 

 

공사기간은

철거가 1일

화장실방수공사 1일

방수공사 양생(말리기) 3일

화장실, 싱크대 타일공사 1일

샷시설치 1일

벽체 단열공사 + 벽체 석고보드 1일

세면대, 변기설치 1일

도배, 장판 1일

싱크대 설치 1일

조명설치 1일

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정도 소요 되었습니다. 

총 12일 정도 이지만 화장실 방수공사 양생기간에 벽체 단열공사와 벽체 석고보드공사를 진행 했기 때문에 10일이 걸렸습니다.


또 주말인 토요일 일요일도 작업을 진행하였기 때문에 쉬는 날 없이 진행 했습니다.

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공사금액은

1. 철거공사가 인건비 50만원(2명, 25만원*2인) + 폐기물 30만원 = 80만원

철거공사는 예전에 있던 도배, 장판지, 싱크대, 화장실 세면대, 변기, 타일까지 철거를 했고, 따로 샤시하시는 분들이 샤시를 철거해 갔습니다.

철거공사시에 폐기물 가격을 놓치고 산정을 하지 않는 경우가 있는데, 여러분들께서는 꼭 폐기물 비용을 따로 염두에 두시기 바랍니다.

16평 아파트 인테리어 비용

2. 화장실 방수공사 인건비 20만원(1인)+자재비 10만원 = 30만원

16평 아파트 인테리어 비용

화장실 공사를 할때 리모델링의 경우에 많이들 일명 '덧빵'이라고 해서,

기존에 있던 타일 위에 새로운 타일을 덧붙이는 방식으로 많이들 하시는데, 

그 이유는 타일을 걷어 낼때, 옛날에 해 놓은 방수가 깨질까봐 입니다.

하지만 저는 그렇게 하고 싶지가 않았습니다.

이유는 첫번째, 방수공사를 한지 20년이 지났기 때문에 약간의 충격에도 방수에 하자가 생길 수 있고, 돈들여서 공사를 해 놓았는데 방수에 하자가 생겨서 아래층집으로 물이라도 떨어지면 돈이 이중으로 들게 되고,

두번째 이유는 타일은 접착이 생명인데, 예전 타일위에 덧방을 치면 접착이나, 위생적으로 좋지 않기 때문입니다.

저는 건축 전공자로 기술사 자격까지 갖고 있는 정통기술자인데, 집장사, 건축업자들처럼 공사하고 싶지는 않았습니다^^ 


3. 화장실, 싱크대 타일공사 인건비 (2인, 25만원+15만원) + 자재비 20만원 = 60만원

타일공사는 인근의 타일가게에서 타일을 사면서 작업자들까지 소개를 받았습니다.

기공(기술을 갖고 있는 사람)은 25만원, 조공(데모도)는 15만원을 주었습니다.

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4. 샷시설치 1식으로 400만원

오래된 아파트에서는 샤시의 교체유무로 올리모델링이냐, 수리만 좀 했냐를 나눕니다.

특히 부동산사무실에서 소개를 할 때 기준이 되는 항목이니까, 이왕 손을 대시려면 오래된 아파트의 경우에는 샤시교체를 적극적으로 고려하시는 것이 좋겠습니다.

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5. 벽체단열공사 + 벽체석고보드 인건비 (2인, 25만원+15만원) + 자재비 50만원 = 90만원

16평 아파트 인테리어 비용

처음 사진에서 보는 것 처럼 창문이 있는 외벽쪽에 단열이 잘 안되어서 곰팡이가 많이 피었기 때문에 특별히 벽체 단열공사를 추가하였습니다.

눈에 보이지 않는 부분이기 때문에 티가 나는 것은 아니지만, 이것도 마찬가지로 기술자의 양심입니다.(그래서 기술자들이 집장사를 하면 10명중 9명이 망하나봅니다) 


6. 세면대, 변기설치 25만원 (자재상에서 설치까지 하는 조건)

16평 아파트 인테리어 비용

세면대와 변기는 타일가게에서 같이 구입을 했고, 설치는 판매를 한 곳에서 타일 작업자를 소개 시켜줬기 때문에 그분들이 해 주었습니다.


7.도배, 장판,페인트 인건비 (2인, 25만원+15만원) + 자재비 55만원 = 95만원

벽지는 합지로 시공을 했고,도배와 장판은 서로 잡아줘야하기 때문에 혼자서 할 수 있는 작업이 아닙니다.

기공1명, 조공 1명이 작업을 했습니다.

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8.싱크대 110만원

싱크대는 인근의 싱크대 공장을 두세군데 찾아가서 가격과 품질이 괜찮은 곳으로 직접 선택을 했습니다.

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9.조명설치 인건비 15만원 + 자재비 15만원 = 30만원

16평 아파트 인테리어 비용

조명도 인근 조명가게를 몇군데 찾아가서 가격과 종류를 선택하고 작업자를 소개 받았습니다.(공사날 가보니 조명가게 사장님이 직접 와서 하고 계셨습니다.) 

인테리어공사, 리모델링공사를 저렴하게 하는 방법이 바로 자재별로, 공사별로 분류를 하고 각각의 자재가게를 찾아가서 자재를 사면서 자재가게 사장님에게 작업자를 소개 받는 것인데요. 이렇게 인테리어 공사를 진행하면 원가에 가깝게 작업을 마무리 할 수 있습니다.

 

2000만원 소요 사례

초반에 뭣도 모르고 예산을 1500만 원을 잡았는데, 온/오프라인 견적을 받다 보니 2,000만 원 정도로 예산이 수렴되더라고요.  2,000만원 내에서 저희가 요구하는 바를 가성비 좋게 반영해주신 사장님과 계약했어요!

 

견적 받을 때 박목수의 열린 견적서도 이용하고 귀인동 쪽에 인테리어 업체들이 모여있는데 거기도 방문했어요. 견적서 받아서 비교하다가 동네 인테리어 업체로 선정했어요. 견적서를 비교하면 업체별로 시공 방법을 표현하는 게 다르기도 하지만 비슷비슷해서 비교가 어렵진 않았어요.

 

박목수의 열린 견적서란?

박목수의 열린 견적서는 카페를 플랫폼 기반으로 운영되고 있습니다. 박목수의 열린 견적서 카페의 경우 회원이 25만 명이 넘는 대형 커뮤니티입니다. 이 카페의 장점은 ‘공동 구매’인데, 건설사에서 모델하우스를 만드는 것처럼 샘플하우스를 하나 정해 놓고 해당 상품과 똑같이 올 수리 혹은 부분 수리를 하는 조건으로 가격을 할인해 주는, 이른바 박리다매식의 영업도 진행하니 참고하시길 바랍니다.

인테리어 견적 사이트

하단 링크를 클릭하시면 박목수의 열린 견적서 사이트에 접속하실 수 있습니다.

> 박목수의 열린 견적서 바로가기

 

인테리어 업체 컨택 꿀팁

1. 방문 전에 이사 갈 곳의 집을 최대한 디테일하게 찍습니다.

이사갈 집이 비어있다면 좋겠지만 세입자 혹은 전 집주인 살고 있다면 양해를 구하고 수리할 공간의 사진을 찍어가는 게 좋아요. 사진을 보여주면 서로 이해하기가 제일 쉽고 정확하거든요.  견적서 비교 후 업체를 골라야 하니까, 최대한 가견적과 실제 방문 견적 때와 차이가 없도록 사진으로 디테일하게 요청하는 게 중요해요. 보통 첫 상담 때는 가견적을 받고, 계약 후 집에 방문해서 제대로 된 견적이 나오거든요 

 

 

2. 인테리어 예산을 명확하게 밝힙니다.

상담 시 예산을 정확히 말하고 해당 예산선에서 업체가 해줄 수 있는 BEST 가 무엇인지 요청하세요. 같은 예산이라도 업체마다 서비스로 해주는 옵션들이 다르거든요. 그래서 비교 견적은 필수입니다. 인테리어는 보면 볼수록 예쁜 게 나와요. 조금 더 하면 더 예쁠 것 같은데, 이것도 저것도 조금  더 하면 예뻐지는데 그럼 안 그래도 얇은 지갑이 더욱 얇아집니다. 

 

 

3. 인테리어 공사 일정을 확인 합니다.

이사 전날 입주청소까지 인테리어 공사 일정이 얼마나 걸리는지 확인은 필수. 간혹 기껏 상담을 다했는데, 업체 일정상 우리 공사 일정에 맞추지 못하는 경우도 있어요!

 

 

4. 대화가 잘 통하는 사장님을 만납니다.

인테리어는 좋은 사장님, 나와 잘 맞는 사장님을 만나는 게 중요합니다. 인테리어는 중간 과정에서 체크하기가 어렵고 사실 결과물이 나와야 알 수 있잖아 그리고 여러 업체 사장님들 만나다 보면 잘 맞는 사장님들이 있더라고요.

 

 

5. 견적은 꼼꼼하게. 자재 고를 때도 사진을 찍거나 자재 모델을 꼼꼼하게 확인 합니다.

견적은 상세하게 받으세요. 어떤 자재를 사용하는지, 자재 모델명이 무엇인지 가능하다면 사진 찍어두는 게 좋고요. 왜냐면 간혹 가다가 정했던 자재와 달리 다른 제품으로 인테리어 시공이 되는 사례가 종종 있거든요. 이때 사진이나 증빙 자료가 없다면 업체에 A/S 요청을 할 수가 없죠? (엄연히 인테리어 업체 실수지만 따지기가 쉽지 않으니까요)

 

6. 계약서 작성 시 하자보수 내역을 반드시 체크 합니다.

견적 후 계약을 진행할 때 하자보수 부분 반드시 체크하세요. 인테리어는 A/S가 제일 중요해요. 서비스 마인드가 별로인 곳은 잔금 받자마자 잠적한다고 해요. 인테리어 후기글 읽으면 별의 별일 이 다 생깁니다. 그리고 그래서 살면서 발견되는 하자 부문에 대해 서비스해주는지 확인 꼼꼼히 확인해야 합니다. 

 

 

7. 잔금 치르기 전, 의도한 대로 인테리어가 되었는지, 기능상 문제 혹은 불량품이 없는지 꼼꼼히 확인합니다.

제일 중요합니다. 잔금 받고 후속 대응을 제대로 안 하는 업체들이 꽤 있어요. 그래서 돈 주기 전에 문제가 있는 부분을 꼼꼼히 찾아내야 됩니다. 도배지나 장판에 찍히거나 찢어진 부분 없는지, 콘센트는 구멍이 제대로 뚫려있는지, 요청한 조명과 자재들로 인테리어가 완성되었는지 등등.

 

 

혹시나 24평 이상 인테리어 비용에 대해 궁금하시면 다음 글을 참고하시길 바랍니다.

24~40평 평수별 아파트 리모델링 견적 총정리! (비용 절감 꿀팁 포함)

 

3000만원 소요 사례( 구옥 리모델링 비용)

난방공사(배관: 바닥을 다 갈아엎고 관을 새로 설치), 전기공사, 단열, 도배, 장판, 욕실(덧방이 아닌 다 때려 부수고 새로 하는 공사), 샤시, 싱크대, 문, 문틀, 신발장, 몰딩, 걸레받이, 전등, 베란다 타일, 쓰레기 처리, 4중 슬라이딩 도어(방 하나가 4중 미닫이 문으로 되어 있는 상태), 방화문(현관문) 등 올수리 견적을 받았다. 경매 시작 전 수리 비용을 1000-2000만원으로 생각했지만 총 3000만원의 견적비가 나왔다. 17평 올수리 비용도 이 정도 나온다고 하니 참고하세요.

 

전체적으로 리모델링이 필요해 견적을 5곳 정도 요청했다. 이중 2곳은 실제로 집을 보러 오기 전에 떨어져 나갔다. 한 곳은 집 주소를 듣고 스케줄을 조율해 보겠다고 한 뒤 연락이 없었고 한 곳은 갑자기 사장님 인대가 끊어졌다며 집 방문을 취소했다.

 

 

리모델링에서 호구되지 않으려면?

 

리모델링 업체를 고르기 전부터 걱정을 잔뜩 안고 있었다. 불안감을 조성하는 다양한 이야기를 접했기 때문. 순진해 보이면 호구 잡히기 쉽다는 이야기부터 사기당하기 쉽다는 이야기까지. 거금을 들이는 인테리어 사업은 잘 알지 못하면 바가지 쓰기 좋은 업종으로 소문나 있었다.

 

실제로 ‘평당 얼마’라고 말하는 업체는 의심부터 해봐야 한다. 인테리어는 쓰이는 자재에 따라 가격 차이가 커진다. 예를 들어 도배지는 LG의 2.2T 장판을 했을 때 얼마인가? 와 같이 구체적으로 견적을 받는 것이 좋다. ‘평당 얼마’는 저렴한 자재를 쓰고 비싼 견적을 받을 수 있으므로 피해야 한다. 

 

본인이 잘 모르기 때문에 전문가를 고용하는 것인데 무조건 믿고 맡길 수 없는 게 현실이다. 하지만 무엇을 알아야 하는지에 대한 감도 오지 않았다. 그러다 인테리어 리모델링 업체에서 견적을 한번 받아보니 어떤 항목이 있는지 대략 알게 되었다.

 

견적서에는 장판, 도배, 화장실, 싱크대, 쓰레기 처리 비용, 인부(인원 수) 비용 등 다양한 항목이 나온다. 견적 요청한 업체별로 나누는 항목에 조금씩 차이가 나기도 했다. 견적은 아파트/빌라, 평수 등에 따라 달라진다. 우리의 경우, 53.97제곱미터(약 16평) 빌라, 올수리로 견적을 받았다.

 

 

견적을 요청한 업체는 크게 3개였다.

 

1.     개인 인테리어+건설업을 함께하는 업체

2.     집 근처 인테리어 업체

3.     관악구에 있는 인테리어 업체

 

 

 

집 근처 동네 리모델링 업체가 비교적 저렴하다는 말이 있어 동네 업체도 알아보았다. 블로그 댓글과 후기 등을 참고하여 3번을 선정했고 2번은 집 근처를 돌다 우연히 간판을 보고 견적을 받아 보기로 했다. 1번은 지인을 통해 알게 된 곳으로 가정집보다는 건물 위주로 건설을 하시는 분이었다.

 

결혼식이 3월 초라 가급적 2월에 공사를 끝내고 3월에 입주하길 원했다. 하지만 생각보다 견적 받는 일도 시간이 걸렸다. 인테리어 업체에 연락하면 2~3일 뒤 집을 방문하였고 집을 보고 견적서를 받으려면 또 4~5일의 시간이 소요됐다.

 

고칠 수 있는 건 고쳐서 사용해보려 했다. 가령 못을 박아 벽이 뚫린 부분은 퍼티로 메꾼다거나 도어락을 교체하는 일 등이 그렇다. 하지만 인테리어 업체들은 다들 전체적으로 수리할 것을 권했다. 노후 빌라인데 관리도 전혀 되지 않아 모든 게 받쳐주지 못하는 상황이었기 때문이다.

 

 

사람과 집의 공통점,
들춰봐야 비로소 보인다

 

 

집과 사람은 비슷한 면이 있다. 진짜를 보기 위해서는 속을 들춰봐야 한다는 것, 보이는 것보다 내실이 중요하다는 것이다. 겉으로 멀쩡해 보이는 집도 장판을 들춰보면 달리 보인다. 이 집은 상태가 안 좋다는 점에서 겉과 속이 일치했지만 장판을 들춰보니 새로운 사실이 드러났다.

16평 아파트 인테리어 비용

 

베란다와 인접한 방 콘크리트 바닥의 일부분에 금이 가 있었다. 이를 통해 베란다를 방으로 확장했다는 사실을 미루어 짐작할 수 있었다.

16평 아파트 인테리어 비용

 

물이 센 흔적
콘크리트 바닥에 물이 고인 흔적이 있어 보일러 배관 누수도 의심되었다. 습기로 인한 흔적인지, 보일러 배관 누수가 있는 건지 정확하지 않았다. 누수인지 확인해 보는 방법은 다음과 같다.

 

 

 

<보일러 배관 누수 확인 방법>
보일러를 틀어 놓는다.

시간을 두고 지속적으로 장판을 들춰본다. 물이 고여 있다면 배관 누수를 의심해 봐야 한다.

보일러가 자꾸 꺼지는 것도 배관 누수 가능성을 뜻한다.

바닥에서 퐁퐁 물방울이 솟아오르는 모양이 보인다면 배관 누수를 뜻한다.

 

1~3번 업체 중 배관 공사를 추천한 업체는 2번 단 한 곳이었다. 실제로 배관 공사는 까다로우며 샤시에 버금갈 만큼 꽤나 비용을 투자해야 한다.



2번 사장님은 신림의 노후된 집을 많이 경험해 보신 듯했다. 직접 방문하여 집을 봐주실 때 문제점을 요목조목 짚어 주셨다. “돈이 웬수죠”라며 배관 공사를 추천하지만 선택사항이라고 하셨다.



처음에는 도배, 장판만 하고 본인이 모든 걸 손보겠다고 다짐했던 신랑은 도어락을 직접 설치하다 좌절을 맛본 뒤에서야 현실을 받아들였다. 워낙 노후된 집이라 배관 공사를 해야 마음이 편할 것 같다고 했다. 이전에 1번 사장님께 배관 얘기를 꺼내자 난색을 표하며 당황하던 기억이 난다.



“배관까지 하면 집을 부수고 새로 짓는 거나 마찬가지입니다”



1번 사장님께 배관 포함한 견적을 달라고 요청했으나 견적에 배관 항목은 없었다. 반면 2번 사장님은 배관을 손 봐주신다고 하여 결국 2번 사장님을 선택했다.

 

혹시나 인테리어할 주택이 처음 구매하시는 주택인 경우 생애최초 주택 구입 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는데요. 생애최초 주택 구입 취득세 감면 조건 및 신청방법 에 대하여 궁금하시면 다음 글을 참고하세요. 

생애최초 주택 구입 취득세 감면 조건 및 신청방법은?(신청서 pdf 포함)

16평 크기(체감 크기는 어느정도?)

16평 체감 크기에 대해 알아보겠습니다. 평수 크기 체감을 위해서는 주차장 한칸 크기를 비교해보면 좋은데요.

 

일상에서 자주 볼 수 있는 주차장 한칸 크기를 기준이 되도록 먼저 알려드리겠습니다.

 

주차장 한칸 사이즈는 가로 2.3~2.5m X 세로 5m 입니다.

16평 크기

주차장은 2.5m X 5m = 12.5제곱미터로, 4평 원룸이 13.2m2 이니, 4평 원룸이 주차장 한칸과 비슷하거나 조금 크다고 보시면 될 것 같습니다.

 

따라서 16평 크기의 경우 주차장 4칸 정도의 크기라고 보시면 될 것 같습니다.

 

만약 무주택자이신데 경매를 통해 주택을 매입하실 경우 경락잔금대출을 이용하면 적은 이자로 대출이 가능합니다. 무주택자 경락잔금대출 조건에 대하여 궁금하시면 다음 글을 참고하세요.

2023 무주택자 경락잔금대출 한도, 대출조건, 금리 알아보기

 

다음 글 주제는 18평 빌라 리모델링 비용, 20평 빌라 리모델링 비용, 10평 빌라 리모델링, 15평 빌라 인테리어 비용