2024 주택연금 수령액 및 가입조건 알아보자! (주택연금 장단점은?)

주택연금 수령액에 대해 궁금해하시는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 주택연금 가입조건, 주택연금 최고 수령액 및 예상 수령액, 주택연금 장단점에 대해 알아보겠습니다. 글 하단에 주택연금 수령액 계산기도 포함되어 있으니 글 끝까지 읽어보시면 좋을 것 같습니다.

 

만약 국민연금 수령액이 어느 정도인지 궁금하신 분들은 다음 글을 참고하시길 바랍니다.

국민연금 수령액 계산 방법 및 수령액 표 총정리!(본인 수령액 조회는?)

 

목차

주택연금이란?

일단 주택연금 제도에 대해 알아보겠습니다. 주택연금이란 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 본인 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.

 

부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이고, 공시가격 12억원 이하의 주택 또는 주거 용도의 오피스텔을 소유하신 분이라면 누구나 이용할 수 있습니다.

 

주택연금 장단점

주택연금 장단점에 대해 알아보겠습니다.

 

주택연금 장점

주택연금 장점에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 평생 거주 및 평생 지급

평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주가 보장되며, 부부 중 한 명이 사망한 경우에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급이 보장됩니다.

 

노후에 연금을 더 많이 받는 방법에는 국민연금 추가납입이 있는데요. 국민연금 추가납입 제도 에 대하여 궁금하시면 다음 글을 참고하세요.

국민연금 추가납입 자격 및 방법, 장단점 총정리 (추납 후기 포함)

 

 

2. 연금지급 중단의 위험이 없음

국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없습니다.

 

3. 상속인도 혜택을 받음

주택연금 사망시 상속인이 없다면 주택을 처분해서 정산하면 되고, 상속인이 있는 경우에는 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구되지 않습니다. 또한 집값이 남으면 상속인에게 돌아가니 상속인도 혜택을 받는다고 보시면 됩니다.

 

 

4. 각종 세금 혜택

주택연금 가입자는 재산세, 소득세를 포함해 여러 세금 항목에서 혜택을 받을 수 있는데요.

 

구체적인 주택연금 세금 혜택에 대해 확인하려면 아래 링크를 참고해보시길 바랍니다.

> 주택연금 세금 혜택 확인 바로가기

 

 

주택연금 단점

주택연금은 분명한 장점이 있지만, 반대로 단점도 존재하는데요. 구체적인 주택연금 단점에 대하여 궁금하시면 다음 글을 참고하세요.

주택연금 단점 및 문제점 알아보자 (주택연금 해지가 늘어나는 이유)

주택연금 가입조건

주택연금 가입조건에 대해 알아보겠습니다. 아까도 말씀드렸듯이 주택연금을 받으려면 부부 중 한 명 이상이 만 55세 이상이어야 하며, 부동산 중 공시가 12억 이하인 주택이나 주거용 오피스텔을 소유해야 합니다.

부동산 가치가 12억을 넘는 2주택 소유자의 경우, 가입 3년 이내에 1주택을 처분하고, 주택연금 가입 대상인 주택 가치는 9억 이하인 경우에만 가입할 수 있습니다.

다주택 소유자의 경우, 소유한 부동산 가치가 9억원 이하인 경우에만 가입할 수 있습니다.

또한 연금 대상 주택에 가입자 또는 배우자가 실제로 거주하고 있어야 하며, 경매나 압류 등의 소유권 분쟁이나 전세권 등의 제한물권이 설정되어 있어서는 안 됩니다.

주택에 대한 기존 대출이 있는 경우에는 대출액이나 상환능력에 따라 가입 여부가 결정되는데요. 이 경우에는 직접 한국주택금융공사에 문의하시는 것이 정확합니다.

 

> 주택금융공사 문의 바로가기

주택연금 지급방식

주택연금 지급방식에는 크게 종신지급방식, 종식혼합방식, 확정기간방식 3가지가 있습니다. 각 지급방식에 대해 알아보겠습니다.

 

종신지급방식

자신이 소유한 주택에서 매월 연금을 받는 방식입니다.

 

종식혼합방식

종식혼합방식은 주택담보 노후 연금 대출의 50% 한도 내에서 설정한 금액을 수시로 사용할 수 있으며, 나머지 금액은 매달 지급받는 방식입니다.

이 방식은 매달 일정한 금액을 지급받을 수 있어, 사용 계획을 세우기 쉽다는 장점이 있습니다.

 

확정기간방식

주택 소유자가 설정한 기간 동안 지급되는 방식입니다.

연금 수령 기간을 선택하실 때, 평생 받으시려면 종신지급방식을 선택하시면 되고, 일정 기간만 받으시길 원하신다면 확정기간방식을 선택하시면 됩니다.

확정기간 방식에서는 5년부터 30년까지 5년 간격으로 선택하실 수 있으니 참고하시길 바랍니다.

 

2024 주택연금 예상수령액

주택연금 가입 시 주택을 담보로 매월 받을 수 있는 연금지급액은 소유주택 가격과 가입 시점의 연령에 따라 결정되는데요. 각 요소에 대해 자세히 알아보겠습니다.

1. 주택가격

주택연금 월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우에는 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.

 

주택연금 주택가격 기준

주택연금 주택가격 기준은 부동산 중 공시가 12억 이하인 주택이나 주거용 오피스텔인데요.

 

만약 개별공시지가 조회 방법 에 대하여 궁금하시면 다음 글을 참고하세요.

개별공시지가 조회 방법 총정리해서 알아보! (아파트/개별주택/빌라)

2. 가입자의 연령

연금지급액을 결정하는 가입자 연령은 부부 중 나이가 젊은 연소자 나이를 기준으로 합니다. 주택연금 월지급금은 주택가격이 동일하다면 연령이 높을수록 많아지게 되고, 연령이 낮을수록 월지급금이 줄어들게 되니 참고하시길 바랍니다.

 

2024 주택연금 예상수령액 표

다음 표는 일반주택 기준, 연령 및 주택가격 별 받을 수 있는 주택연금을 나타낸 표인데요. 주택연금 금액의 단위는 천원이니 참고하시길 바랍니다.

2024 주택연금 예상수령액 표

 

주택연금 예상 수령액 조회 방법(주택연금 수령액 계산기)

실제로 본인이 주택연금을 얼마나 받을 수 있는지 궁금하다면 주택연금 사이트에서 예상연금조회 서비스를 이용해보는 것이 좋은데요.

주택연금 수령액

 

하단 링크를 클릭하시면 주택연금 예상 수령액 조회가 가능하니 참고하시길 바랍니다.

> 주택연금 예상수령액 조회 바로가기

 

 

본인이 주택을 가지고 있다면 연금을 받는 것 외에도 주택담보대출을 통해 빌린 돈을 불리는 것도 하나의 좋은 방법인데요. 기업은행 주택담보대출 에 대하여 궁금하시면 다음 글을 참고하세요.

기업은행 주택담보대출 조건 금리 후기 알아보자

 

다음 글 주제는 주택연금 수령액표 2023, 1억 주택연금, 주택연금 취급 은행 입니다. 감사합니다.