2024 빌라 공시지가 조회 방법 알아보기! (국토교통부 사이트 이용)

빌라 공시지가 조회에 대해 궁금해하시는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 빌라 공시지가 계산 방법, 빌라 공시지가 조회 방법에 대해 알아보겠습니다.

부동산 공시지가란?

공시지가의 뜻을 간단하게 설명하면 세금을 내기 위한 기준이 되는 부동산의 가격이라고 볼 수 있습니다. 조금 더 정확하게 설명하면 공시지가는 정부에서 조사 또는 평가하여 공시한 토지의 단위 면적당 가격을 말합니다.

공시지가는 종합부동산세나 증여세, 상속세와 같은 각종 토지와 관련한 세금에 기준이 되기 때문에 부동산에 있어 중요한 정보라고 볼 수 있습니다.

 

 

• 표준공시지가와 개별공시지가 차이

공시지가의 종류에는 크게 표준공시지가와 개별공시지가가 있는데요. 각각의 뜻과 차이점에 대해 알아보겠습니다.

1. 표준공시지가

표준공시지가는 우리나라의 모든 토지 중에 표준이 되는 50만 필지 산정한 토지 가격입니다. 즉, 정부에서 전국에 과세 대상의 개별 토지 중에서 대표적인 토지를 특별히 선정하고 조사한 뒤 공개적으로 알리는 땅의 가격이라고 보시면 됩니다. 이처럼 표준공시지가는 전국에 땅이 워낙 많기 때문에 그 큰 땅을 지역 지역 나눠서 땅값을 매기는 개념 입니다. 이렇게 산정된 표준공시지가는 토지보상금에 대한 기준 자료로 사용됩니다.

 

표준공시지가는 매년 1월 1일이 공시 기준일이 되며, 국토부 장관은 일부 지역을 지정하여 공시기준일을 따로 정할 수 있다는 점을 참고하시길 바랍니다.

 

 2. 개별공시지가

개별공시지가는 매년 국토부 장관이 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 개별토지를 단위 면적당으로 산정하여 고시한 토지 가격을 뜻합니다. 개별공시지가의 경우 시장, 군수, 구청장 등이 조사하여 산정하며 토지의 특성조사 및 표준지 선정 여부를 통해 결정됩니다. 또한, 개별공시지가는 증여세나 양도소득세, 상속세 등 국세와 지방세 등을 산정하는 기준 자료로 사용되기도 합니다.

 
개별공시지가도 마찬가지로 매년 1월 1일이 공시 기준일이며, 합병이나 분할 등의 변경사항으로 인한 땅은 7월 1일 공시된다는 점을 참고하시길 바랍니다.

개별공시지가 조회는 국토교통부 공시지가 조회 서비스를 통해 조회하실 수 있는데요. 자세한 내용은 글 하단에 있는 공시지가 조회 방법을 참고하시길 바랍니다.

 

 

• 공시지가와 공시가격의 차이

간혹 공시지가와 공시 가격에 대한 차이를 헷갈려하시는 분들이 있습니다. 공시 가격이란 정부에서 평가하여 공시한 건물이나 주택 부수토지의 가격을 뜻하는데요.

공시 가격은 크게 단독주택과 공동주택 공시가격으로 나뉩니다.

 

단독주택 공시가격이란 국토부에서 전국의 대표 20만 가구를 선택하여 적정한 기준으로 평가한 표준 가격을 뜻합니다.

공동주택 공시 가격이란 국토부에서 세금이나 건보료 등을 내는 기준이 되는 가격을 정해준 것이라고 보시면 됩니다.

 

단독주택 공시 가격 열람 공시는 지자체에서 표준 단독주택 공시가격을 기준으로 개별 주택 가격을 산정해 매년 4월에 발표합니다. 공동주택 공시가격 열람 공시는 지자체를 거치지 않고 국토부에서 4월 말에 직접 발표한다는 차이점이 있습니다.

 

 

 

 

 

빌라 시세 계산 방법

빌라 공시지가 조회 방법을 알아보기 전에 빌라 시세 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 빌라 시세는 국토교통부 실거래가 사이트에서 계산하실 수 있는데요.

 

하단 링크를 클릭하시면 국토교통부 실거래가 사이트에 접속하실 수 있습니다.

> 국토교통부 실거래가 사이트 바로가기

 

 

국토교통부 실거래가 사이트는 보통 아파트를 거래할 때 가장 참고 많이하는 사이트입니다. 여기서는 아파트 뿐만 아니라 다세대/연립 , 오피스텔 등등 확인할 수 있습니다.

아래 순서에 따라 빌라 시세를 계산하실 수 있습니다.
 

1. [연립/다세대] 메뉴를 클릭하여 주소를 검색합니다.

빌라 시세 계산 방법

 

 

 

2. 시세 조회하고 싶은 곳의 주소를 입력하면 그 주변에 파란색으로 표시된 곳들이 있는데, 이걸 누르면 매매가 ,전월세가를 확인할 수 있습니다. 단, 매매 거래가 되지 않고 전월세 계약만 되었다면, 전월세 내역만 나오게 됩니다. 그렇다면 매매가는 따로 확인을 해봐야 합니다.
 

빌라 시세 계산 방법

 

 

 

 

3. 시세가 나오지 않는 빌라의 경우, 내가 찾는 곳의 면적과 연식이 비슷한 곳을 보고 평단가를 계산해봅니다. 평단가는 매매가를 전용평수로 나눠서 구하시면 됩니다.

 

 

 

 

4. 그 평균 "평당가"와 내가 찾는 빌라전용면적을 곱해주면 시세를 계산하실 수 있습니다.

빌라 시세 계산 방법

 

 

 

 

 

 

 

2024 빌라 공시지가 조회 방법

2024 공시지가 조회 방법(빌라)에 대해 알아보겠습니다. 빌라 공시지가는 국토부 공시지가 조회 서비스를 통해 조회하실 수 있는데요. 국토교통부 사이트에서는 마찬가지로 공시가격 조회 및 주택공시가격조회도 가능하니 참고하시길 바랍니다.

 

국토교통부 공시지가 열람 서비스를 통해 빌라 공시지가 조회하는 방법을 아래에서 확인해보시길 바랍니다.

1. 부동산공시가격알리미 사이트에 접속해줍니다.

 

 

 

2. 아래와 같은 화면이 나오면 확인하시고 싶은 빌라의 주소를 입력해줍니다.
 

2024 공시지가 조회 방법 (빌라)

 

 

 

 

3. [열람하기] 버튼을 클릭하면 년도별 빌라 공시가격을 조회해보실 수 있습니다. 2024년 아파트 공시지가 조회 방법도 마찬가지로 하시면 되니 참고하세요.

2024 공시지가 조회 방법 (빌라)

 

 
무주택기간 확인 서류 및 방법에 대해 궁금하시면 다음 글을 참고하세요.

무주택기간 확인 서류 및 방법 알아보기 (청약 무주택기간 점수는?)

 

 

 

전월세신고 방법에 대해 궁금하시면 다음 글을 참고하세요.

전월세신고 인터넷 방법 알아보자! (안하면 과태료는 얼마나?)

 

다음 글 주제는 2023 공시지가 조회, 2024년 아파트 공시지가 조회 입니다. 감사합니다.