지역별 전월세 전환율에 대해 궁금해하시는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 전월세전환율 뜻, 지역별 전월세 전환율 2023, 전월세 전환율 계산법에 대해 알아보겠습니다. 글 하단에 전월세전환율 계산기도 포함되어 있으니 참고하시길 바랍니다.
전월세전환율 뜻
일단 전월세전환율이란 무엇인지 알아보겠습니다. 전월세 전환율이란 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 말합니다. 전월세 전환율이 높다는 것은 전세에 비해 월세 부담이 높다는 것이고, 반대로 전월세 전환율이 낮다는 것은 전세에 비해 월세의 부담이 적다는 것을 의미합니다.
이해하기 쉽게 예시를 들어보겠습니다.
만약 3억의 전세에서 살고 있는 자가 금리 인상 등의 이유 떄문에 월세로 전환하려고 하는 경우를 생각해봅시다. 이때 월세보증금이 1억이라고 한다면 월세로는 얼마를 내야할까요?
이때 바로 전월세 전환율이라는 개념이 사용되는데요. 전월세 전환율은 말 그대로 전세에서 월세로 혹은 월세에서 전세로 바꿀 때 적용되는 비율이라고 말씀을 드렸습니다.
전세보증금이 3억이었는데, 월세로 바꾸면서 월세보증금을 1억으로 한다면 월세는 얼마를 내야하는지 알아보겠습니다.
우선 전세보증금에서 월세보증금을 빼줍니다. 위 예시에서는 3억 - 1억 = 2억 이 되겠지요. 즉 전세금 2억 분량에 대한 월세를 내면 됩니다.
이때 전월세 전환율을 사용하게 되는데요. 전월세 전환율은 지역별로 다르게 적용되지만, 전국 아파트 전월세전환율은 4.5%이므로 4.5%로 계산한 결과는 다음과 같습니다.
전세보증금과 월세보증금의 차이인 2억에 전월세 전환율을 곱해줍니다.
2억 × 4.5% = 900만원입니다. 이게 1년동안 내야할 총 월세이며 전세금 2억분에 해당하는 금액입니다.
따라서 이 금액인 900만원을 12로 나눠준 75만원을 매월 월세로 납부하시면 됩니다.
즉, 3억 전세 = 1억 보증금 월세 75만원 이라는 뜻입니다. (전월세 전환율: 4.5%)
2023 지역별 전월세 전환율
그렇다면 2023년 기준 실제 지역별 전월세 전환율에 대해 알아보겠습니다.
2023년 기준 주요 광역시의 지역별 전월세 전환율은 다음과 같습니다.
- 서울 전월세전환율 5.2
- 부산 전월세전환율 6.1
- 대구 전월세전환율 6.2
- 인천 전월세전환율 6.6
- 광주 전월세전환율 5.9
- 대전 전월세전환율 6.2
- 울산 전월세전환율 6.8
전월세 전환율은 국가통계포털에서 조회할 수 있는데요. 원룸 전월세 전환율, 상가 전월세전환율도 마찬가지로 조회가 가능합니다. 주요 광역시 이외 지역별 전월세 전환율에 대해 궁금하시면 KOSIS 국가통계포털 사이트에 접속해서 조회하시면 됩니다.
하단 링크를 클릭하시면 국가통계포털 사이트에 접속하실 수 있습니다.
전월세 전환율 계산법
전월세전환율 계산 공식에 대해 알아보겠습니다. 전월세 전환율 계산법은 다음과 같습니다.
- 전세 보증금 변경 차액 × 5.5%(기준 금리 3.5% + 대통령령으로 정한 금리 2%) ÷ 12개월
추가 예시를 들어보겠습니다.
전세 보증금 3억 → 2억으로 변경(차액 1억)
1억 × 0.055 ÷ 12 = 약 45만 8천 원
최종적으로 보증금 2억 / 월세 45만 원 정도에 계약을 하게 됩니다.
이런 상황에서 월세 50만 원을 요구한다면 법정 전월세전환율을 초과하는 것으로 임대인에게 페널티가 부과될 수 있습니다.
다만, 위 상황에서 월세로 변경되는 것이 반드시 나쁘다고만은 할 수 없습니다. 본인의 상황과 성향에 따라서 전세 및 월세에 대한 호불호가 갈릴 수 있기 때문입니다. 금리가 낮을 때는 은행 대출 이자가 저렴해서 전세가 좋다고 생각할 수도 있지만, 같은 상황에서 누군가는 큰 대출 금액이 2년간 타인의 주택에 묶여있는 것을 싫어하는 경우도 있기 때문입니다.
통상적으로 서울의 경우 1억 전세 월세 전환했을 때, 45만 원으로 계산되니 참고하시길 바랍니다.
- 전월세전환율 계산기
전월세전환율 계산하는 방법을 알려드렸지만, 실제 계산하는데 어려움을 겪으실 수도 있습니다. 따라서 전월세전환율 계산기 링크를 알려드리겠습니다.
대표적으로 네이버에서 전월세전환율 계산기 서비스를 제공하고 있는데요. [전세 > 월세], [월세 > 전세] 여부를 선택하신 후 전세금을 입력하시면 계산이 가능합니다. 네이버 전월세전환율 계산기는 하단 링크를 참고하시면 됩니다.
전월세 계산기 : 네이버 통합검색
'전월세 계산기'의 네이버 통합검색 결과입니다.
search.naver.com
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다음 글 주제는 2022 전월세 전환율, KB부동산 전월세전환율 입니다. 감사합니다.
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